Maison de courée, semi individuelle de 77m² à Saint amand les eaux

🏡 Maison semi-individuelle à haut potentiel — Saint-Amand-les-Eaux

Investisseurs ou primo-accédants à la recherche d'un bien à façonner à votre goût, cette maison semi-individuelle de 77 m² offre une excellente base saine pour concrétiser votre projet immobilier.

Les gros postes déjà rénovés :

Électricité refaite en 2015.

Menuiseries et double vitrage installés en 2015 pour un bon confort acoustique.

L'aménagement intérieur et extérieur :

Rez-de-chaussée : une pièce de vie à repenser pour créer un espace salon/séjour chaleureux, une cuisine, une salle de bain et des WC.

À l'étage : un espace nuit composé de 2 chambres.

Extérieur : une cour sur l'avant, idéale pour installer un coin repas d'été sans contrainte de grand jardin, complétée par un abri en dur pratique (parfait pour stocker du matériel, abriter des vélos, de l'outillage ou créer un espace atelier).

Un emplacement stratégique :
Gare, écoles et commerces du centre-ville accessibles rapidement à pied. Tout se fait sans voiture au quotidien !

À prévoir (Projet de rénovation) :
Classée en DPE F, la maison nécessite des travaux d'isolation et d'amélioration du chauffage. C'est l'opportunité parfaite pour valoriser votre investissement, personnaliser entièrement les finitions et bénéficier des aides de l'État.

📍 Secteur : Saint-Amand-les-Eaux

💰 Prix : 99 000€ (honoraires inclus)

⚡ DPE : F

📞 Contactez-moi pour analyser ensemble le potentiel du bien et planifier une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Réf.967418